กลยุทธ์การบริหารจัดการโครงการบ้านจัดสรรเพื่อรองรับการท่องเที่ยวแบบระยะยาวในจังหวัดเชียงใหม่

Abstract

งานวิจัย เรื่องกลยุทธ์การบริหารจัดการโครงการบ้านจัดสรรเพื่อรองรับการท่องเที่ยวแบบระยะยาวในจังหวัดเชียงใหม่เป็นการวิจัยแบบผสมผสานวิธีการ มีวัตถุประสงค์เพื่อ 1) ศึกษาความต้องการในการที่ใช้บริการที่พักของนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาว 2) ศึกษาศักยภาพและความพร้อมของโครงการบ้านจัดสรรในการรองรับการท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ และ 3) พัฒนากลยุทธ์ในการบริหารจัดการโครงการบ้านจัดสรรเพื่อรองรับการท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ ประชากร ได้แก่ นักท่องเที่ยวในจังหวัดเชียงใหม่ จำนวน 60,500 คน และสุ่มกลุ่มตัวอย่างได้ 398 คน วิเคราะห์ข้อมูลโดยใช้สถิติพรรณา ได้แก่ ค่าความถี่ ร้อยละ ค่าเฉลี่ย และส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน วัตถุประสงค์ข้อที่ 2 ประชากร จำนวน 9 คน เครื่องมือในการวิจัย คือ วิธีการสัมภาษณ์เชิงลึก และทำการวิเคราะห์ SWOT analysis และ TOWS matrix model เพื่อร่างกลยุทธ์ และวัตถุประสงค์ข้อที่ 3 ประชากร จำนวน 9 คน เครื่องมือในการวิจัย คือ การสนทนากลุ่ม ผลการศึกษา วัตถุประสงค์ข้อที่ 1 พบว่า 1) ด้านความหนาแน่นประชากรในพื้นที่ตั้งโครงการบ้านจัดสรร นักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวส่วนใหญ่ต้องการบ้านจัดสรรที่มีทำเลที่ตั้งอยู่ชานเมืองหรือ รอบตัวเมืองเชียงใหม่ 2) ด้านรสนิยมของนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาว นักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวส่วนใหญ่เลือกบ้านจัดสรรที่มีอยู่ใกล้สถานพยาบาล 3) ด้านราคาของบ้านจัดสรรนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวส่วนใหญ่ต้องการเช่าบ้านจัดสรรต่อเดือนราคาไม่เกิน 10,000 บาท 4) ด้านฤดูกาลการพำนักของนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาว นักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวส่วนใหญ่ต้องการเข้ามาพำนักระยะยาวในจังหวัดเชียงใหม่ในช่วงฤดูหนาว และ 5) ด้านที่พักทดแทนบ้านจัดสรรนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวเลือกเช่าที่พักแบบคอนโดมิเนียมหากราคาบ้านจัดสรรมีราคาแพงเมื่อเทียบกับแหล่งทำเลที่ตั้งเดียวกัน วัตถุประสงค์ข้อที่ 2 พบว่า ผู้ประกอบการต้องการเสนอเช่าโครงการบ้านจัดสรรประเภทบ้านเดี่ยวชั้นเดียว ราคาระหว่าง 12,000-15,000 บาท ผู้ประกอบการให้ความสำคัญสำหรับนักท่องเที่ยวแบบพำนักระยะยาวที่เกี่ยวข้องกับโครงการบ้านจัดสรร ได้แก่ 1) โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ใกล้กับสถานศึกษา 2) ใกล้กับสถานที่ท่องเที่ยว 3) การจัดสรรพื้นที่สีเขียวภายในโครงการ 4) โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ในตำแหน่งที่มีความสะดวกในการเดินทางเข้าถึงบริการสาธารณะ 5) โครงการบ้านจัดสรรมีข้อมูลเส้นทางปรากฏในระบบ GPRS ช่วยให้ลูกค้าสามารถค้นหาและสะดวกต่อการเดินทาง และ 6) โครงการบ้านจัดสรรตั้งอยู่ใกล้กับเส้นทางสายหลักสามารถเดินทางเชื่อมไปยังที่อื่นได้อย่างสะดวกสบาย และ วัตถุประสงค์ข้อที่ 3 พบว่า เป้าหมายร่วมของโครงการบ้านจัดสรร คือ การเป็นบ้านจัดสรรเพื่อนักท่องเที่ยวพำนักระยะยาว และกำหนดยุทธศาสตร์ คือ พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพื่อรองรับนักท่องเที่ยวพำนักระยะยาว และกำหนดกลยุทธ์ ออกเป็น 4 กลยุทธ์ ได้แก่ กลยุทธ์การบริหารจัดการแบบพันธมิตร กลยุทธ์รักษาฐานลูกค้าพำนักระยะยาว กลยุทธ์ส่งเสริมการเช่าระยะยาว และกลยุทธ์การสร้างหมู่บ้านจัดสรรเพื่อการเช่าพำนักระยะยาว