การวิเคราะห์การลงทุนในโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่า ตำบลสถาน อำเภอเชียงของ จังหวัดเชียงราย

Abstract

การศึกษาความเป็นไปได้ การลงทุนในการประกอบธุรกิจโครงการอพาร์ทเม้นท์ให้เช่าตั้งอยู่บนที่ดินเนื้อที่ 4 ไร่ 1 งาน 97 ตารางวา ในเขตอำเภอเชียงราย จังหวัดเชียงราย จำนวน 5 หลัง รวมห้องทั้งหมด 215 ห้อง พร้อมระบบสาธารณูปโภค การวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน โดยใช้เกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุนโครงการ ได้แก่ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อัตราส่วนส่วนผลประโยชน์ต่อทุน (BCR) อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) การวิเคราะห์คำนึงถึงต้นทุนการก่อสร้าง ค่าใช้จ่ายในการบริหารภาษีโรงเรือน รายได้ค่าเช่า และรายได้อื่น ๆ โดยพิจารณาทั้งก่อนหักภาษีเงินได้ และหลังหักภาษีเงินได้ การปรับเปลี่ยนเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น การกำหนดอัตราค่าเช่า ปริมาณผู้เข้าพัก และการชำระคืนเงินกู้ของโครงการ รวมทั้งการปรับลดค่าใช้จ่าย ซึ่งเป็นปัจจัยการทำธุรกิจ คือ อัตราค่าเช่า (3,500 บาท, 4,000 บาท และ 4,500 บาทต่อเดือน) และอัตราผู้พักอาศัย (60%, 80% และ 100%) โดยวิธีการจัดทำประมาณการกระแสเงินสด (cash flow) ระยะเวลา 20 ปี พบว่า มีความเป็นไปได้ ส่วนเงื่อนไขที่ให้ผลตอบแทนที่คาดหวังไว้ 10% คือ อัตราค่าเช่าห้อง ๆ ละ 4,500 บาทต่อเดือน จำนวนเข้าพัก 100% พบว่า โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) มีค่าเท่ากับ 5,774,409 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการ (IRR) เท่ากับ 10.20% และอัตราส่วนผลประโยชน์ต่อทุน (B/C Ratio) เท่ากับ 1.05