การวิเคราะห์การลงทุนโครงการโรงแรม ตำบลสถาน อำเภอเชียงของ จังหวัดเชียงราย

Abstract

การศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการโรงแรมขนาด 72 ห้อง ตั้งอยู่บนที่ดินเนื้อที่ 4 ไร่ 1 งาน 97 ตารางวา ในเขตอำเภอเชียงของ จังหวัดเชียงราย เป็นกรณีศึกษาที่เน้นถึงการวิเคราะห์ความเป็นไปได้ทางการเงิน โดยใช้เกณฑ์การตัดสินใจในการลงทุนโครงการ ได้แก่ มูลค่าปัจจุบันสุทธิ (NPV) อัตราส่วนผลประโยชน์ต่อทุน (BCR) อัตราผลตอบแทนภายใน (IRR) โดยพิจารณาผลการปรับเปลี่ยนเงื่อนไขต่าง ๆ เช่น การกำหนดอัตราค่าเช่า ปริมาณผู้เข้าพักในโรงแรม ส่วนเงื่อนไขที่ให้ผลตอบแทนดีที่สุด คือ กรณีศึกษาที่ 6 คือ อัตราค่าเช่า 500 บาทในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว (Low Season) 750 บาท ในช่วงฤดูท่องเที่ยว (High Season) และมีผู้เข้าพัก 60% ในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยว (Low Season) 90% ในช่วงฤดูท่องเที่ยว (High Season) จากผลการศึกษาเงื่อนไขนี้ พบว่า โครงการจะมีมูลค่าปัจจุบันสุทธิมีค่าเท่ากับ 5,629,445 บาท อัตราผลตอบแทนภายในโครงการเท่ากับ 16.73% และอัตราส่วนผลประโยชน์ต่อทุน (BCR) เท่ากับ 1.081 โดยมีส่วนล้ำมูลค่าหุ้นเท่ากับ 3.15 บาทต่อหุ้น จึงสรุปได้ว่าควรที่จะลงทุนในโครงการโรงแรม ตามกรณีศึกษานี้